معرفی پروژه برجهای ایران :
http://tmkhavaran.com/index.php/fa/2013-05-17-17-23-43/about-us#sigProIdc85bcf577c
مجموعه برجهای مسکونی ایران در حاشیه بزرگراه امام علی (ع) در زمینی به مساحت 26085 مترمربع واقع شده است .
|
مشخصات کلی |
|
|
مساحت عرصه قبل از مسیر (متر مربع) |
34875 |
|
مساحت عرصه باقیمانده پس از کسر در مسیر (متر مربع) |
26085 |
|
تعداد برج ها در سایت(بلوک) |
3 |
|
همکف |
برج A ( 16 طبقه) ، برج B ( 20 طبقه) و برج C ( 24 طبقه ) |
|
سطح اشغال کل با احتساب 1208 مترمربع تجاری عرصه |
سطح اشغال طبق عرصه اولیه 20 درصد سطح اشغال طبق عرصه باقیمانده 27 درصد |
|
نوع سازه |
قاب خمشی بتنی ویژه + دیوارهای برشی ویژه |
|
زیربنای کل (متر مربع) |
196598 |
|
مسکونی (متر مربع) |
107249 |
|
تعداد کل واحد مسکونی |
660 واحد ( واحدهای 2 و 3 خوابه با مساحت ها 131 تا 202 مترمربع ) |
|
وضعیت تامین خدمات |
در مجموع 1164 مترمربع ( معادل 0/87% ) کاربری ورزشی در طبقات منفی 750 مترمربع ( معادل 0/56% ) کاربری آموزشی( مهدکودک ) در همکف 435 مترمربع ( معادل 0/32 % ) کاربری فرهنگی ( کتابخانه و سالن همایش ) 1208 مترمربع تجاری ( معادل 0/90 % ) برای ساکنین پیش بینی شده است |
سایت پلان پیشنهادی :
مشخصات کلی سایت پلان پیشنهادی:
- پیش بینی 3 برج مسکونی A ( 16 طبقه روی همکف) ، B ( 20 طبقه روی همکف ) و C ( 24 طبقه روی همکف)
- نسبت سطح اشغال برج های مسکونی با مساحت 5978/86 مترمربع معادل 22/92 درصد از کل مساحت عرصه و با احتساب 1208 مترمربع تجاری ، سطح اشغال کل سایت معادل 27 درصد خواهد بود.
- اختصاص 73 درصد از کل مساحت عرصه باقیمانده پس از رعایت بر اصلاحی به فضای باز و خدمات ( فضای سبز تجهیز شده ، زمین های ورزشی روباز و پارکینگ مهمان)
نحوه تامین پارکینگ :
وضعیت تامین پارکینگ ساکنین : در هر بلوک 4 طبقه زیرزمین و به ازای هر واحد 2 جای پارک ( مجموعا 1336 )تامین شده است. مجموع سطح اشغال پارکینگ در طبقات منفی 64 درصد عرصه باقیمانده می باشد.
وضعیت تامین پارکینگ مهمان : پیش بینی فضای پارکینگ روباز به مساحت 1000 مترمربع جهت مهمانان در عرصه داخلی سایت.
مزایا و ویژگی های پروژه :
1- کاهش سطح اشغال از 60درصد به 20 درصد نسبت به طرح ملاک عمل
2- اختصاص بیش از 70 درصد از مساحت سایت به فضای باز و سبز تجهیز شده
3- تامین بخشی از سرانه خدمات محلی ساکنین برج ها در داخل سایت
4- تامین 2 جای پارک مسقف برای هر واحد مسکونی و همچنین پارکینگ روباز مجزا در داخل سایت برای مهمانان
5- ایجاد نشانه شهری در بزرگراه امام علی (ع) در راستای افزایش خوانایی و ارتقاء هویت منطقه 10 و حوزه شمال غرب
6- توسعه الگوهای مسکن با کیفیت بالا در راستای سیاست های طرح جامع و طرح تفصیلی در حال بازنگری به منظور تشویق سکونت گروه های درآمدی بالا در حوزه شمال غرب ( افزایش میانگین زیربنای واحدمسکونی پیشنهادی طرح جامع در گروه درآمدی 3 حوزه شمال غرب از 100 مترمربع به 170 مترمربع )
پارامترهای مدنظر در جانمایی بلوک ها ( دید و منظر) :
